21.11.2022 

Самовольное строительство: новый обзор Верховного суда 

В обзор включили 31 правовую позицию. Их разделили на 3 блока: 

- применение норм материального права (п.п. 1 - 24); 

- процессуальные вопросы (п.п. 25 - 28); 

- исполнение решений о сносе или приведении самовольной постройки в надлежащее состояние (п.п. 29 - 31). 

В частности, ВС РФ разъяснил: нельзя взыскать расходы на представителя и судебную строительно-техническую экспертизу по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Правило действует при отсутствии нарушений ответчиком прав истца (п. 27). 

Решение о сносе самовольной пристройки к многоквартирному дому может принять только суд. 

Отсутствие прав на земельный участок, на котором расположена постройка, и невозможность устранить это нарушение - достаточные основания для признания постройки самовольной. Отсутствие разрешения на строительство, наоборот, само по себе не блокирует признание права собственности на постройку.